Visite sur placeIVI-2026-EXEMPL · Lun. 26 oct. · 10 h 30

Estimation des travaux, visite avant achat

T3 · 68 m² · Lyon 6e (adresse fictive) · par un artisan IVI (exemple)

Décision en un coup d’œil

Négocier fortement

L’électricité est d’origine et doit être refaite avant d’emménager. Le reste est sain mais vieilli : le prix affiché ne tient pas compte de ces travaux.

Budget travaux

39 200 € – 52 100 €

1 urgenceConfiance : bonne

Visite sur place · 4 postes chiffrés · 1 non vu

Le bien et la visite

Adresse: T3 · 68 m² · Lyon 6e (adresse fictive)
Visite: lundi 26 octobre à 10 h 30
Formule: Visite sur place
Confiance de la visite: Visite sur place, toutes les pièces accessibles.

Urgences et arguments de négociation

Immédiat : Électricité : fils à nu, pas de terre dans les pièces d’eau.

Électricité d’origine à refaire entièrement : 8 500 à 11 000 €.
Salle d’eau à refaire avant d’emménager : 8 000 à 10 500 €.

Détail par poste

Électricité

CritiqueImmédiat

8 500 € – 11 000 €

**Boîtier ouvert dans le couloir.** Fils à nu, sans protection : risque de contact direct.

Constat. Installation d’origine, prises sans terre dans la cuisine et la salle d’eau, tableau à fusibles. Une remise aux normes complète est nécessaire avant d’emménager.

Nature: Nécessaire
Hypothèse: Réfection complète, 3 pièces

Isolation / menuiseries

À prévoirSous 2 ans

5 200 € – 6 800 €

Constat. Fenêtres simple vitrage, à remplacer sous 2 ans.

Nature: Recommandé
Hypothèse: 4 fenêtres double vitrage

Intérieurs / revêtements

À prévoirConfort / option

10 000 € – 13 300 €

**Séjour.** Parquet d’origine, murs à reprendre.

Constat. Murs et plafonds à reprendre, parquet en point de Hongrie à poncer.

Nature: Option confort
Hypothèse: Ponçage et peinture, 3 pièces

Cuisine / salles d'eau

À prévoirAvant d’emménager

15 500 € – 21 000 €

Constat. Salle d’eau à refaire : bac à douche fissuré, ventilation absente. Cuisine à reprendre, hors équipement.

Nature: Recommandé
Hypothèse: Salle d’eau complète et cuisine hors équipement

Non vus pendant la visite : Charpente / combles.

Tableau récapitulatif

Poste	Bas	Haut
Électricité	8 500 €	11 000 €
Isolation / menuiseries	5 200 €	6 800 €
Intérieurs / revêtements	10 000 €	13 300 €
Cuisine / salles d'eau	15 500 €	21 000 €
Nécessaires	8 500 €	11 000 €
Recommandés	20 700 €	27 800 €
Options confort	10 000 €	13 300 €
Total général	39 200 €	52 100 €