Comparatif 2026 : coût des options pour estimer des travaux avant achat
Simulateur gratuit, IVI 29,99-49,99 €, expert 800-2 500 €, architecte, devis : comparatif coûts et délais France.
En bref
En France, estimer des travaux avant achat coûte de 0 euro (simulateur) à plusieurs milliers d’euros (architecte ou expert). IVI coûte 29,99 € en vidéo et 49,99 € sur place, pour un chiffrage par poste remis sous 48 h après la visite. Pour beaucoup d’acheteurs dans l’ancien, le bon enchaînement est un chiffrage IVI avant l’offre, puis des devis après le compromis.
Tableau comparatif des options
Simulateur / IA : 0 à quelques euros, résultat en minutes, erreur locale élevée. Visite IVI en vidéo : 29,99 €, chiffrage sous 48 h, fourchettes par poste. Visite IVI sur place : 49,99 €, mieux adaptée aux maisons. Agent immobilier : 0 euro, partialité possible. Artisan devis : 0 euro souvent, 2-4 semaines, rare avant offre.
Expert bâtiment : 800-2 500 €, 1-3 semaines. Architecte visite/esquisse : 300-5 000 € selon profondeur. MOE : % du chantier, plutôt après acquisition. Bureau de contrôle / BET : forfait selon mission structure.
Quel outil selon le profil de bien
Appartement standard sans alerte : simulateur puis IVI vidéo. Maison avec combles/cave : IVI sur place. Fissures actives / humidité sévère : expert. Redistribution lourde : architecte après filtre IVI. Passoire G avec projet locatif : DPE/audit + IVI + devis RGE.
Investisseur qui suit plusieurs biens : utilisez la vidéo à 29,99 € pour trier. Particulier sur un seul bien de rêve atypique : n’économisez pas sur l’expert si la structure inquiète.
Coût total d’erreur vs coût d’estimation
Sous-estimer 25 000 € de travaux sur un achat à 250 000 € représente 10 % du prix. Payer 49,99 € pour réduire ce risque est asymétrique. Même logique en IdF où les dépassements coûtent plus cher.
Séquence budgétaire recommandée
0 € simulateur → 29,99/49,99 € IVI → offre → compromis → devis → aides/prêt. Inverser devis et offre fait perdre des biens. Faire l’offre avant le chiffrage, c’est négocier à l’aveugle.
Documentez chaque étape pour votre notaire et votre banque. Clarifiez toujours : estimation indicative vs devis vs diagnostic légal.
À retenir
- Simulateur : 0 €, imprécis. IVI : 29,99-49,99 €, terrain. Expert : 800-2 500 €. Architecte esquisse : 1 500-5 000 €.
- Devis artisans : souvent gratuits mais lents et difficiles avant offre.
- IdF : honoraires et travaux généralement +15 à 25 % vs province.
- Aucun de ces outils ne remplace le DDT légal.
- Choisissez selon le risque du bien, pas selon le gadget.
Questions fréquentes
Quelle option est la moins chère utile ?
Après un simulateur gratuit, un chiffrage IVI à 29,99 € est souvent le premier outil vraiment utile avant l’offre.
Quand payer un expert plutôt qu’IVI ?
Suspicion structurelle, litige potentiel, bien atypique. Sinon IVI d’abord.
Les devis sont-ils toujours gratuits ?
Souvent oui, mais pas une obligation. Certains spécialistes facturent le déplacement.
Puis-je cumuler plusieurs options ?
Oui : IVI + expert sur un point précis, ou IVI + architecte après compromis.
Le prix IVI change-t-il en IdF ?
Le forfait service reste 29,99 € vidéo / 49,99 € sur place. Ce sont les travaux estimés qui coûtent plus cher en IdF.
Sources
- Service-Public.fr : diagnostics immobiliers à fournir en cas de venteservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : devis et contrat avant des travauxservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : promesse de vente ou compromis d'un logement existantservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : logements énergivores et locationservice-public.gouv.fr
Les prix cités sont des ordres de grandeur, hors aides. Ils varient selon la région, l’accès et l’état réel du bien. Seul un devis engage une entreprise.