Maître d’œuvre vs IVI avant compromis : mission, coût et moment
Maître d’œuvre (suivi chantier, %) vs estimation IVI 29,99-49,99 € avant offre : qui appeler à quel moment.
En bref
Le maître d’œuvre (MOE) conçoit le planning, consulte les entreprises et suit le chantier, souvent pour 5 à 12 % HT du montant des travaux selon la mission. IVI intervient avant le compromis pour une estimation rapide à 29,99 € (vidéo) ou 49,99 € (sur place). Avant l’offre, un chiffrage IVI suffit souvent ; le maître d’œuvre devient utile une fois le bien sécurisé et le programme de travaux défini.
Rôle du maître d’œuvre
Le MOE coordonne les corps d’état, vérifie la cohérence technique et peut représenter le client face aux entreprises. Sur une rénovation de 80 000 € HT, des honoraires à 8 % représentent 6 400 € HT, hors imprévus.
Cette mission a du sens dès qu’il y a plusieurs lots simultanés, des contraintes de copropriété, ou un calendrier serré avant emménagement. Elle est lourde pour un simple « avis avant offre ».
Rôle d’IVI avant le compromis
IVI produit un rapport de fourchettes pour savoir si le prix d’achat + travaux reste finançable. Pas de suivi de chantier, pas d’appel d’offres complet, pas de responsabilité de direction des travaux.
Sur un T2 à rénover à Nantes ou Lille, 29,99 € en vidéo peuvent éviter une offre trop haute de 15 000 €. Le ROI est immédiat si la négociation s’appuie sur le rapport.
Enchaînement type
1) IVI avant offre. 2) Offre / compromis. 3) Devis ou consultation via MOE. 4) Choix entreprises. 5) Travaux. Cette chaîne évite de payer un MOE pour des biens que vous n’achèterez pas.
Si le rapport IVI révèle une complexité élevée (structure, humidité, multipropriété de lots), contactez un MOE dès le délai de rétractation pour ne pas perdre de semaines.
Points de vigilance contractuels
Le contrat de maîtrise d’œuvre doit préciser mission, honoraires, exclusions. L’estimation IVI doit être lue comme indicative. Les assurances (décennale des entreprises, RC pro) restent à vérifier au moment des devis.
En copropriété, certains travaux nécessitent un vote en AG : le MOE aide au dossier, IVI ne gère pas le droit de la copropriété (loi du 10 juillet 1965).
À retenir
- IVI = décision d’achat. MOE = exécution du projet.
- Honoraires MOE souvent 5-12 % HT ; IVI forfait 29,99 ou 49,99 €.
- Un MOE rare se déplace gratuitement avant offre sur un bien non acquis.
- En IdF, honoraires et coûts chantier plus élevés (+15-25 % fréquents sur lots).
- Ni IVI ni MOE ne remplacent diagnostics légaux ou devis signés.
Questions fréquentes
Un maître d’œuvre peut-il chiffrer avant achat ?
Oui parfois, sur forfait. C’est plus cher et plus lent qu’IVI. Utile si vous êtes déjà sûr du bien et du programme lourd.
IVI est-il un maître d’œuvre ?
Non. IVI estime. Le MOE pilote. Missions distinctes.
Quel % pour un MOE en rénovation ?
Souvent 5 à 12 % HT selon étendue de mission. Demandez un détail écrit.
Puis-je utiliser le rapport IVI avec un MOE ?
Oui : c’est un brief de départ pour cadrer consultations et priorités.
Quand la visite sur place IVI est-elle préférable ?
Maisons, caves, combles, humidité : 49,99 € sur place plutôt que 29,99 € en vidéo.
Sources
- Service-Public.fr : promesse de vente ou compromis d'un logement existantservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : diagnostics immobiliers à fournir en cas de venteservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : frais de notaireservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : vente d'un lot de copropriétéservice-public.gouv.fr
Les prix cités sont des ordres de grandeur, hors aides. Ils varient selon la région, l’accès et l’état réel du bien. Seul un devis engage une entreprise.