Simulation budget travaux Excel vs visite artisan : ce qui manque dans la feuille
Tableur Excel de budget vs visite artisan IVI 29,99-49,99 € : écarts, imprévus et méthode hybride avant offre.
En bref
Un tableur Excel multiplie des ratios (€/m² × surface) et sous-estime souvent les réseaux, l’accès chantier et les imprévus (10 à 20 % recommandés). Une visite artisan IVI à 29,99 € (vidéo) ou 49,99 € (sur place) recalibre chaque poste sur le bien réel. Gardez Excel pour piloter le financement ; partez d’IVI pour les hypothèses de coût avant l’offre.
Ce qu’un bon Excel doit contenir
Colonnes utiles : lot, fourchette basse, fourchette haute, urgence (oui/non), financé prêt (oui/non), aide potentielle (oui/non). Lignes : électricité, plomberie, chauffage, isolation, menuiseries, sdb, cuisine, sols, peinture, imprévus.
Incluez aussi frais annexes : location benne, déménagement temporaire, retenue de garantie, éventuel hébergement. Beaucoup d’acheteurs oublient 2 000 à 5 000 € de frais satellites.
Pourquoi les ratios seuls trompent
« 400 €/m² » sur 70 m² donne 28 000 €, chiffre rond rassurant. Si le tableau électrique est à refaire (80-150 €/m²) et la toiture d’une maison à reprendre (8 000-25 000 € selon pan), le tableur initial est faux de moitié.
Les ratios nationaux masquent aussi l’effet local. Un carreleur à Paris facture rarement comme à Limoges. Sans correction IdF/province, votre plan de prêt est biaisé.
Méthode hybride recommandée
1) Créez le squelette Excel. 2) Remplissez avec IVI après visite du bien. 3) Ajoutez 15 % d’imprévus si le bien a plus de 40 ans. 4) Testez le total dans votre simulation de prêt. 5) Remplacez les fourchettes par des devis après compromis.
Coût de l’étape 2 : 29,99 ou 49,99 €. C’est souvent le meilleur ratio preuve/prix du parcours acheteur.
Erreurs classiques dans les tableurs acheteurs
Oublier les parties communes en copropriété (ravalement voté). Oublier l’assainissement en maison. Mettre une seule ligne « rénovation ». Ignorer la TVA (5,5 % vs 10 % vs 20 % selon travaux). Ces oublis faussent l’offre.
Documentez vos sources dans le tableur (IVI, ADEME, devis). Un chiffre sans source devient une croyance, pas un outil de décision.
À retenir
- Excel sans visite = illusion de précision.
- Ajoutez 10 à 20 % d’imprévus sur tout budget rénovation.
- IdF : majorez les ratios province de 15 à 25 %.
- IVI alimente les lignes du tableur avec des fourchettes terrain.
- Le tableur ne remplace ni devis ni diagnostics légaux.
Questions fréquentes
Puis-je me passer d’IVI si mon Excel est détaillé ?
Seulement si un professionnel a fourni les montants. Sinon, le détail masque l’incertitude.
Quel % d’imprévus prévoir ?
Souvent 10 à 20 %. Plus si bien très ancien, humidité ou accès difficile.
IVI fournit-il un fichier Excel ?
Le rapport donne des fourchettes par poste que vous reportez dans votre outil. Ce n’est pas un devis.
Les banques veulent-elles mon Excel ?
Elles veulent surtout devis et plan de financement. L’Excel est votre outil interne.
Visite vidéo suffisante pour remplir Excel ?
Oui pour beaucoup d’appartements (29,99 €). Maisons et zones cachées : 49,99 € sur place.
Sources
- Service-Public.fr : diagnostics immobiliers à fournir en cas de venteservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : promesse de vente ou compromis d'un logement existantservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : condition suspensive d'obtention du prêt immobilierservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : état de l'installation intérieure d'électricitéservice-public.gouv.fr
Les prix cités sont des ordres de grandeur, hors aides. Ils varient selon la région, l’accès et l’état réel du bien. Seul un devis engage une entreprise.