Audit énergétique obligatoire à la vente (F/G) vs estimation acheteur : qui sert à quoi
L'audit à la vente (maisons F/G) est un document vendeur. L'estimation IVI est payée par l'acheteur pour budgéter tous les postes avant l'offre.
En bref
L’audit énergétique réglementaire à la vente (maisons individuelles et certains immeubles en monopropriété classés F ou G, selon le calendrier légal) est un document du vendeur qui propose des scénarios de travaux pour améliorer le DPE. IVI est un service privé payé par l’acheteur (29,99 € en visite vidéo, 49,99 € sur place) qui estime des fourchettes par poste pour décider et négocier. Les deux ne se remplacent pas : l’audit oriente des parcours énergétiques ; IVI budgétise vite le visible ; ni l’un ni l’autre n’est un devis d’entreprise.
Ce qu’est l’audit énergétique réglementaire
Depuis 2022-2023 selon les textes, un audit énergétique doit accompagner la vente de certaines maisons ou immeubles en monopropriété classés F ou G. Il complète le DPE : état des lieux, propositions de travaux par étapes, gains énergétiques estimés, ordres de grandeur de coûts. Il est réalisé par un auditeur qualifié, distinct du simple diagnostiqueur DPE dans de nombreux cas.
L’audit protège l’information de l’acheteur sur la trajectoire énergétique. Il ne remplace pas une visite technique multi-lots (électricité, plomberie, structure) et n’engage pas un artisan à réaliser les travaux au prix indiqué.
Ce qu’est le chiffrage IVI
IVI mandate un artisan qualifié pour estimer les travaux visibles : réseaux, humidité, menuiseries, second œuvre, finitions, et postes énergétiques observables. Le rapport indique fourchette basse/haute, urgence et points non évalués. Tarif : 29,99 € en vidéo, 49,99 € sur place.
IVI n’est pas un diagnostic réglementaire, pas un audit au sens du CCH, et pas un devis contractuel. C’est un outil d’aide à la décision avant offre.
Quand utiliser l’un, l’autre, ou les deux
Si l’audit est déjà dans le DDT : lisez les scénarios, relevez les montants indicatifs, puis faites vérifier par IVI la cohérence avec l’état réel (et les postes hors énergie). Si l’audit manque alors qu’il est dû : signalez-le à votre notaire ; ce n’est pas à IVI de le produire.
Sur un appartement en copropriété, l’audit réglementaire « maison F/G » ne s’applique souvent pas de la même façon : le DPE et le diagnostic technique global / PPT de copropriété deviennent centraux. IVI reste utile pour le privatif.
Tableau mental des rôles
DPE : classe énergétique. Audit réglementaire : scénarios de rénovation énergétique. Diagnostics amiante/élec/gaz : risques et anomalies. IVI : budget travaux acheteur multi-postes. Devis RGE : engagement prix/chantier et dossier d’aides.
Mélanger ces rôles crée des erreurs de négociation et de financement. Gardez chaque document dans sa case.
À retenir
- Audit réglementaire : obligation vendeur sur certains biens F/G ; scénarios de rénovation ; pas un prix d’offre acheteur.
- IVI : service acheteur, fourchettes par lot, délai court avant offre.
- DPE ≠ audit ≠ IVI ≠ devis RGE : quatre documents, quatre rôles.
- Servez-vous de l’audit (s’il existe) comme entrée, puis faites chiffrer IVI les postes critiques (humidité, électricité, second œuvre).
- Pour les aides et le chantier, passez ensuite par devis RGE.
Questions fréquentes
L’audit énergétique est-il obligatoire pour tout bien F/G ?
Non. Il concerne surtout les maisons individuelles et certains immeubles en monopropriété, selon les textes en vigueur. Vérifiez sur service-public.fr pour votre cas.
IVI peut-il remplacer l’audit manquant ?
Non. Si l’audit est légalement dû, le vendeur doit le fournir. IVI ne produit pas d’audit réglementaire.
Les montants de l’audit sont-ils opposables ?
Ce sont des estimations de scénarios, pas des devis. Affinez avec IVI puis avec des devis d’entreprises.
Quel document joindre à mon offre ?
Pour négocier le prix, un chiffrage acheteur (IVI) est souvent plus opérationnel. L’audit reste une pièce d’information énergétique.
Qui paie l’audit et qui paie IVI ?
L’audit réglementaire est à la charge du vendeur lorsqu’il est dû. IVI est payé par l’acheteur qui le commande.
Sources
- Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE)service-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : audit énergétique à la vente d'une passoire thermiqueservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : diagnostics immobiliers à fournir en cas de venteservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : promesse de vente ou compromis d'un logement existantservice-public.gouv.fr
Les prix cités sont des ordres de grandeur, hors aides. Ils varient selon la région, l’accès et l’état réel du bien. Seul un devis engage une entreprise.