Sortir d’un DPE F vers E : budget travaux et échéance 2028
DPE F vers E avant 2028 : fourchettes, gestes prioritaires et impact investisseur. Chiffrage avant offre inclus.
En bref
Passer d’un DPE F à E vise surtout les bailleurs et acheteurs investisseurs : au 1er janvier 2028, les logements F ne seront plus décents à la location en métropole pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions. Le budget type pour gagner une classe (parfois deux) se situe souvent entre 12 000 et 35 000 € hors IdF, selon l’état de l’enveloppe et du chauffage. IVI (29,99 € en vidéo, 49,99 € sur place) convertit le DPE F en postes chiffrés avant l’offre, sans se substituer au diagnostic ni aux devis RGE.
Pourquoi le passage F vers E est un sujet 2026
En 2026, les logements G sont déjà hors décence locative pour les nouveaux baux. Les F restent louables jusqu’à fin 2027, puis basculent au 1er janvier 2028. Un acheteur qui projette de louer a donc 18 à 24 mois pour planifier chantier, aides et nouveau DPE.
Même pour un occupant, sortir de F améliore confort, facture et liquidité à la revente : les banques et les notaires intègrent de plus en plus la classe énergétique dans l’analyse du bien.
Gestes les plus rentables pour gagner une classe
Isolation des combles perdus : souvent 20 à 50 €/m², gain rapide. Remplacement d’un vieil électrique effet Joule par une PAC air/eau ou une chaudière performante. Fenêtres double vitrage si simple vitrage dominant. Régulation (thermostat programmable, robinets thermostatiques). VMC simple flux hygroréglable si aération par ouverture seule.
Sur un F « proche E », un ou deux gestes ciblés suffisent parfois. Sur un F « proche G », visez plutôt un bouquet et un objectif D pour anticiper 2034.
Fourchettes budgétaires 2026
Appartement 50 à 70 m² : 12 000 à 28 000 € pour un scénario combles (si accessible) + chauffage + menuiseries partielles. Maison 90 à 120 m² : 18 000 à 40 000 € selon surface de façade et type de chauffage. Majoration IdF 15 à 25 %. Ajoutez 10 à 20 % d’imprévus si les combles ou la façade sont difficilement accessibles.
Ces montants sont des ordres de grandeur. Un chiffrage IVI avant offre, puis des devis RGE après compromis, cadrent le prêt travaux et les aides (MaPrimeRénov' par geste ou d’ampleur selon le parcours 2026).
Intégrer F vers E dans le prix d’achat
Si vous achetez pour louer, le coût de sortie de F est un quasi-passif. Déduisez-le du prix affiché (en tout ou partie) plutôt que de l’absorber après signature. Si vous occupez, priorisez confort et facture, mais documentez quand même le montant pour la banque.
Séquence : lire le DPE et les recommandations, commander IVI (29,99 ou 49,99 €), formuler une offre avec décote argumentée, puis lancer devis et dossier d’aides après le compromis.
À retenir
- Échéance clé : 1er janvier 2028, non-décence des logements F à la location (métropole).
- Budget indicatif F → E : 12 000 à 35 000 € hors IdF ; plus si menuiseries + isolation + chauffage combinés.
- Souvent suffisent combles + chauffage ou menuiseries + régulation ; un audit ou un chiffrage évite le surinvestissement.
- Négociez la décote F dès l’offre : le marché anticipe déjà 2028.
- IVI estime ; le DPE classe ; le devis RGE engage.
Questions fréquentes
Un DPE F est-il encore louable en 2026 ?
Oui en métropole jusqu’au 31 décembre 2027 pour les situations non encore touchées par le calendrier F. Au 1er janvier 2028, les F deviennent non décents pour nouveaux baux, renouvellements et reconductions.
Combien pour passer de F à E ?
Souvent 12 000 à 35 000 € hors IdF. Le bas de fourchette concerne un F proche de E avec gestes ciblés ; le haut un bouquet plus large.
Faut-il un audit énergétique pour F vers E ?
L’audit est obligatoire à la vente pour certaines maisons classées F ou G. Pour un parcours d’aides d’ampleur, un accompagnement France Rénov' / Mon Accompagnateur Rénov' peut être requis. IVI ne remplace pas cet audit.
Puis-je négocier le prix d’un bien F ?
Oui. Une estimation chiffrée des travaux de sortie de F est un levier plus crédible qu’une simple mention de l’étiquette.
IVI certifie-t-il le futur DPE E ?
Non. IVI estime des coûts. Seul un nouveau DPE après travaux constate la classe atteinte.
Sources
- Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE)service-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : logements énergivores et locationservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : promesse de vente ou compromis d'un logement existantservice-public.gouv.fr
- Service-Public.fr : diagnostics immobiliers à fournir en cas de venteservice-public.gouv.fr
Les prix cités sont des ordres de grandeur, hors aides. Ils varient selon la région, l’accès et l’état réel du bien. Seul un devis engage une entreprise.