Guides IVI
Chiffrer les travaux avant d’acheter
Prix par poste, défauts à repérer pendant la visite, DPE, négociation, banque : ce qu’il faut savoir avant l’offre ou le compromis sur un bien ancien.
Défauts du bâti12 guides
- Mérule et champignons du bois : signes, coûts et décision d’achatMérule : signes en visite, traitement 3 000 à 40 000 €+, quand refuser l’offre. IVI chiffre, le diag reste réglementaire ailleurs.
- Plomb dans les peintures anciennes : coûts de traitement avant achatCREP positif : encapsulage ou décapage 1 500 à 15 000 €+. Signes, quand stopper. IVI chiffre, le CREP reste le diag.
- Fondations fissurées en maison individuelle : alertes et coûtsFondations : fissures en escalier, portes qui coincent. Reprises 15 000 à 50 000 €+. IVI alerte, expert structure décide.
- Fissures maison : quand s’inquiéter avant un achat immobilierFissures en visite : signes visibles, fourchettes de reprise (500 à 15 000 €+), quand stopper l’offre. IVI vs expert structure.
- Canalisations en fonte ou plomb : quand remplacer avant d’acheterPlomb et fonte : signes, remplacement 3 000 à 15 000 €+. Eau potable, fuites. IVI chiffre, pas un diag plomb eau.
- Radon et ventilation avant achat : risques, mesures et coûtsRadon en zone 3 : mesure, VMC 1 500 à 6 000 €, étanchéité sol. Quand stopper. IVI vs mesure radon.
- Ponts thermiques, DPE et travaux : ce qu’il faut chiffrer avant l’offrePonts thermiques : moisissures d’angles, DPE F/G. Travaux 2 000 à 40 000 €+. IVI chiffre, le DPE reste le diag.
- Isolation phonique en copropriété : budget avant achatBruit en immeuble : signes, isolation 40 à 120 €/m². Limites copropriété. IVI chiffre, pas un diag acoustique.
- Infiltration toiture et terrasse : signes en visite et budgetsTaches, cloques, joints : signes d’infiltration. Réparations 800 à 25 000 €+. Quand stopper. IVI vs expert étanchéité.
- Amiante : flocages, dalles et coût de retrait avant achatAmiante FR : flocages, calorifugeages, dalles. Retrait 50 à 150 €/m²+. IVI chiffre, DAAT/diag vente restent réglementaires.
- Monoxyde de carbone et chaudière ancienne : risques avant achatCO et chaudière : signes, entretien, remplacement 3 000 à 8 000 €. Quand stopper. IVI vs diag gaz.